21 Temmuz 2008 Pazartesi
Bağımsız bölümler arasında apartman giderleri nasıl bölüştürülür?
Yönetim kaç kişiden oluşur?
Apartmandaki boş kapıcı dairesi kiraya verilebilir mi?
Apartmanda kat maliki diğer daireleri rahatsız ediyorsa ne yapılabilir?
Birden fazla bloktan oluşan apartmanlarda masraflar nasıl karşılanacaktır?
Evinizin Değerini Belirlemek İçin Yapmanız Gerekenler Neler?
1) Oturduğunuz semtdeki rayiç bedelleri öğreniniz. En az aynı semtdeki üç evin rayiç bedelini ve metre karelerini öğrenin. Toplam üç evin rayiç bedelinin toplamını toplam metre kare'ye bölün ve sizin semtte metrekare başına kaç lira rayiç bedel olduğunu bulun.
2) Bir sonraki aşama bu semtdeki manzara katsayısını bulmaktır. Bu semtte manzara olarak kabul edebileceğiniz her şeyi düşünerek (deniz, boğaz, göl, nehir, park, koru, bir anıt, güzel bir yapı, vb.) sizin evinizin 10 üstünden semt ortalamasına göre kaç puan alacağını objektif bir şekilde değerlendirin.
3) Manzaranın dışında başka önemli bir faktör ön açıklığıdır. Çünkü bir evin önü ne kadar açık olursa o kadar çok ışık alır. Evinizin ön ve arka cephelerinde önü ne kadar açık (burada manzara görmesi gerekmez) 10 üstünden bir puan veriniz.
4) Evinizin altyapısı (doğalgaz, sıcak su, kablo Tv, vb.) ile ilgili aynı semtdeki diğer evlere karşılaştırmasını yapıp 10 üstünden bir puan veriniz.
5) Evinizin içindeki kullanılmış olan malzemelerle (mermer, parke, mutfak, banyo dolabı, vb.) ile ilgili aynı semtdeki diğer evlere karşılaştırmasını yapıp 10 üstünden bir puan veriniz.
6) Diğer sizin düşündüğünüz sizin evinizin değerini arttıracak(yeni bina, vb.) veya düşürecek (kötü bir komşu çok kişiyi kaçırır) faktörlere 10 üstünden bir puan veriniz.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
- Tapuya şerh edilmesi şarttır. Ancak alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı olarak asıl satışın yapılmasını isteyemez. Satıcının da bu işleme katılması gerekir aksi halde alıcı mahkeme yoluyla adına tescil isteyebilir.
- Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir.
- Tarafların hak ve borçları açıkça tereddüte meydan vermeyecek şekilde ve taşınmazın bedeli ve ödenme şekli sözleşmede belirtilir.
- Sözleşmeye tarafların fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından mühürlenmesi gerekir.
Tarafların istemeleri halinde cayma durumunda cezai şart konulabilir.
- Şerh beş sene devam edebilir. Beş sene geçtikten sonra hükmü kalmaz ve resen telkin edebilir.
Ancak taşınmaz mal üzerine işlenen satış vadi şerhi 5 yıllık süreyi aşmış ve satış vaadi lehdarına satış yapılmamış ise taşınmaz mal malikinin talebi üzerine satış vaadi lehdarının muvafakatı aranmaksızın. Harçların tahsili ile taşınmaz üzerindeki şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin satış vaadi lehdarına bildirilmesi gerekir.
Alım Yaparken Yasal İşlemler Neler?
Memur sunulan belgeleri inceler, yasal bir sakınca görmezse bildirilen satış değeri üzerinden harçları hesaplar ve gerekli makbuzları düzenler. Harçlar yatırıldıktan sonra satış konusunda resmi senet düzenlenir, Tapu Müdürü huzurunda okunarak imzalanır. Taraflardan biri okuma-yazma bilmiyorsa, iki tanık huzurunda okunur, şahsın parmak izi ve tanıkların ifadesi alınır.
Tapuda tanık gerektiren diğer durumlar ise; imza atmasını bilmemek, sağır, kör ya da dilsiz olma, taraf kişiliğinde şüphe, ölünceye kadar bakma sözleşmeleridir. Taraflar arasında Türkçe bilmeyen varsa yeminli tercüman bulundurulması gereklidir.
Yukarıda belirtilen durumlarda tapuda çalışanlar tanık olamazlar. Tanık ve tercümanların okuma-yazma bilmesi, temyiz kudretinin olması ve reşit olması gerekir. Tapu Müdürü imzaladıktan sonra hak sahibi tapusunu alır ve işlem tamamlanmış olur.
Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Nelerdir?
2) İşinize, okulunuza,merkezlere olan uzaklığını ve hatta ulaşım durumunu göz önünde bulundurun
3) Eğer tüm kriterleriniz gayrimenkulu almaya uygun olduğunuzu gösterir yöndeyse, söz konu yerin tapu kaydını kontrol etmeyi ihmal etmeyin.Özellikle binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını , projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.
4) Eğer alacağınız gayrimenkul bir iş yeri veya bir konutsa içinde kiracı olup olmadığını , kiracının kontrat süresini ne kadar olduğunu, dairenin binaya borcunun olup olmadığını öğrenin.
5) Binanın aylık giderleri, ısınma şekli, yaşı, tesisat durumu,güvenlik,ses ve ısı izalasyonu, otopark durumu, çevre ve bahçe düzeni gibi detaylara üzerinde incelemeler yapın.Özellikle binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını , projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.
16 Temmuz 2008 Çarşamba
KIYI KENAR ÇİZGİSİ NE DEMEKTİR ?
GECEKONDU NE DEMEKTİR ?
KÖY YERLEŞİM ALANI NE DEMEKTİR ?
HAZİNE ARAZİSİ NE DEMEKTİR ?
GAYRİMENKUL NEDEMEKTİR ?
15 Temmuz 2008 Salı
MÜŞTEREK MÜLKİYET NEDİR ?
İMAR-İHYA NEDEMEKTİR ?
İMAR AFFI NE DEMEKTİR ?
İMAR UYGULAMASI NE DEMEKTİR ?
İPOTEK ALACAĞININ TEMLİKİ NE DEMEKTİR?
12 Temmuz 2008 Cumartesi
İPOTEK DERECESİ NE DEMEKTİR ?
İPOTEK NEDİR ?
FOTOGRAMETRİK HARİTA NEDİR ?
11 Temmuz 2008 Cuma
CEBRİ SATIŞ NEDİR ?
MÜŞTEMİLAT NEDİR ?
MAHCUR NEDİR ?
KADASTRO NEDİR ?
9 Temmuz 2008 Çarşamba
ARSA PAYI NEDİR ?
ARSA NEDİR ?
8 Temmuz 2008 Salı
MEVAT ARAZİ NEDİR ?
EMLAK BEYAN DEĞERİ NE DEMEKTİR ?
6 Temmuz 2008 Pazar
ASKERİ YASAK BÖLGE NE DEMEKTİR ?
1.inci derece askeri yasak bölgeler içerisindeki taşınmaz mallar kamulaştırılır.
2 inci derecedeki askeri yasak bölgelerde yabancı uyruklu kimseler taşınmaz edinemezler, edinmişlerse tasfiye edilir.
Yabancılar izin almadan bu bölgede taşınmaz kiralayamazlar. Bu hükümlere aykırı hareket edenler cezalandırılır.Yetkili komutanlıkça izin verilmeyen her türlü inşaat durdurulur.