30 Haziran 2008 Pazartesi

Kira gelirleri gelir vergisine tabi midir?

Devletin her sene açıkladığı gelir diliminin üstünde olan kira gelirleri gelir vergisine dahildir.

Konutlarda stopaj vergisi veriliyor mu?

Hayır, stopaj vergisi sadece işyerlerinde ödenmektedir.

İmar geçen arsamı ana yoldan alıp arkalara atmışlar ne yapmam gerekiyor?

İmar planları Belediye Başkanlığı tarafından onaylandıktan sonra vatandaşların bilgisine sunulmak üzere 30 gün askıda kalır ve bu süre içerisinde itiraz hakkı vardır. 30 gün geçtikten sonra yapılan itiraz geçersiz olur.

Bazı dükkanların yüksekliğinin sebebi nedir?

Antalya’da su basman kotu 2,5 mt dir ve buda aşağı yukarı bir kata tekabül etmektedir. Bu yükseklik sadece Antalya’da uygulanır diğer illerde 0,5 mt dir.

İş yerlerine DASK (deprem sigortası) gerekiyormu?

Ana gayrimenkul komple işyeri ise gerekmiyor ama altı işyeri üstü konut ise DASK gerekiyor.

28 Haziran 2008 Cumartesi

Yabancılara tercüman gerekiyormu?

Evet, hangi ülke vatandaşı ise o ülkenin dilini bilen yeminli tercüman bulundurulması gerekiyor.

Sağır,kör ve dilsizlere satış yapılır satış işlemleri için gerekli belgelerin dışında başka ne gerekiyor?

2 tane şahit ayrıca dilsizlerin okulundan hoca getirmeleri gerekiyor.

Kat karşılığı inşaatlarda satış nasıl yapılır?

Satış vaadi sözleşmesi veya hakkın temliki yoluyla satış yapılır.

Mücavir alan sınırlarını kim belli eder?

Mücavir alan sınrıları Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından belli edilir.

Bazı imar çaplarında “B” ve “İ” harfleri var, ne anlama geliyor?

B: Bitişik anlamına gelmektedir.
İ: İkiz bina demektir.

Bina cephe mesafeleri ne kadardır?

Bir binanın minimum cephesi 6 mt ve en fazla derinliği ise 22 mt yi geçemez. Bunlar küçük parseller için geçerlidir.

Binalar arasında çok boşluk yok iç içeler, izin veriliyormu?

Alçak katlarda yola cephe 5 mt,komşu mesafesi 3 mt,arka bahçe mesafesi ise yüksekliğin yarısı kadardır. Ancak inşaat oturumu yetmediği takdirde arka bahçe mesafesi 2 mt ye kadar düşebiliyor.

Küçücük sokaklara bahçe katı yerine dükkanlar yapılıyor, doğrumudur?

Eski imar uygulamaları için geçerlidir,yeni imar uygulamalarında 20 metrelik yollardan küçük yollara dükkan ruhsatı verilmemektedir. Bu yeni imara açılacak bölgelerde ise 30 metrelik yollardan küçük sokaklara imar verilmemektedir.

Şehirlerarası yollarda benzinlik kurmak nasıl olur?

Mesafe gerekir 5000 m. (5 km), şehir içinde bu 2000 m. (2 km) dir.

Takyidat nedir?

Bir mülkün üzerinde herhangi bir şerhin veya borcun olup olmadığını gösteren tapudan alınan belgedir.

27 Haziran 2008 Cuma

İlga nedir?

Bitirme, yok etme, feshetmek anlamına gelmektedir.

26 Haziran 2008 Perşembe

İpka nedir?

Yerinde bırakma. Hisseli devirlerde, devredilen hisseden ayrı olarak malikin uhdesinde (üzerinde) kalan mülkiyet payı demektir.

Tevarüs ve Tevkil nedir?

Bir kimseden miras kalma olayına Tevarüs denilmektedir.
Vekil etme olayına da Tevkil denir.

Temyiz kudreti nedir?

Temyiz : ayırt etme yeteneği, ayırt etme gücü anlam isteme yeteneği, iyiyi kötüyü ayırt etme erki. Yaş küçüklüğü, akıl hastalığı, sarhoşluk ve uyuşturucu madde kullanmak gibi sebeplerden dolayı akılcı davranmak gücünden yoksun olmak anlamına gelmektedir.

Temlik nedir?

Birini bir mülke sahip kılmak, bir mülkü başkasına vermek.

25 Haziran 2008 Çarşamba

Temellük nedir?

Kendine mal etme, sahiplenme anlamına gelir.

Tasarruf nedir?

Bir şeyi istediği gibi kullanma yetkisine TASARRUF denir.

Tahliye nedir?

Boşaltma. Bir şeyin içindeki eşyaları veya kişileri boşaltma işlemine TAHLİYE denir.

Tadil ve Tahakkuk nedir?

Değiştirme, düzeltme işlemine TADİL denilmektedir.
Gerçekleşme olayına da TAHAKKUK denir.

Şerh nedir?

Kazanılan ve bağlayıcı özellikte olan hukuki hakların ve hükümlerin tapudaki defter ve kütüğe yazılması, tescil edilmesine ŞERH denir.

24 Haziran 2008 Salı

Rücu nedir?

Karardan vazgeçme, cayma işine RÜCU denilmektedir.

Müteselsil nedir?

Birbiri ardına zincirleme giden, arası kesintisiz anlamına gelir.

Mamelek nedir?

Bir insanın mal varlığına MAMELEK denilmektedir.

Kargir ve Karkas nedir?

Taştan tuğladan yapılmış binaya Kargir denir.
Karkas
ise iskele anlamına gelmektedir.

İntikal ve İvaz nedir?

Birinden diğerine geçme olayına İNTİKAL denir.
Bedel, karşılık, karşılık olarak verilen şeye de İVAZ denilmektedir.

İktisap nedir?

Bir şeyin mülkiyetini elde etmek sahip olmaktır.

Ferağ nedir?

Bir mülkün tasarruf ve sahip olma hakkını başkasına verme.

Aynı hak nedir?

Mal üzerinde tasarruf veren başkalarına karşı ileri sürülebilen haktır.

Anagayrimenkul nedir?

Kat mülkiyetine konu olan arsa ile onun üzerindeki yapının tamamına denir.

Aile konutu nedir?

Medeni kanuna göre eşlerden birinin mülkiyetinde olan oturdukları konutu diğer eşin tapuya müracaat ederek o konutun aile konutu olarak şerh edilmesidir. Buna göre; eşlerden ikisinin de rızası olmadan o konut satılamaz. Bunu yapabilmek için ilgili muhtarlıktan adres ve ada parseli yazılan ve o konutda oturduğunu gösteren belge alması gerekir. Bir sürü mülkü olsa bile sadece biri aile konutu olur.

23 Haziran 2008 Pazartesi

Tarımsal alanlarda konut yapılabilir mi?

Arazinin % 5 ini geçmemek kaydıyla yapılabilir.

Tarımsal alanlarda ifraz nasıl yapılır?

En az 5000 m2 ve yola 25 mt cephesi olmalıdır.

ARKAD nedir?

Binanın üstü işyeri veya konut olur ama zeminde geçit vardır..

Aplikasyon nedir?

Herhangi bir parselin zeminde geometrik durumunun tespitidir.

Hali hazır harita nedir?

Arazinin üzerindeki her şeyi zeminde tespit edip ölçeklendirerek pafta üzerine koymaktır.

20 Haziran 2008 Cuma

Pafta nedir?

Belirli ölçekteki tapuların veya kadastro haritalarının her birine pafta denir.

Kaç çeşit pafta vardır?

a- Grafik paftaları
b- Memleket paftaları

c- İmar paftaları

Muhdesat nedir?

İmar uygulaması yapıldıktan sonra oluşacak parsellerde eski sahiplerinin varsa ağaçlarının bedelinin ödenmesidir. Bina veya ağaçlarının bedeli ödenmeden terkin edilemez ancak hala kullanmaya devam ediliyorsa meni müdahele davası açmak gerekir.

Nazım planını kimler yapar?

Büyükşehir belediyelerince yapılır.

Röperli kroki nedir?

Bir ada yada parselin yakınında bulunan belirli noktalara olan uzaklığını gösteren krokidir.

19 Haziran 2008 Perşembe

Şehir planlamasını kimler yapar ve nasıl yapılır?

Şehir planlamacıları yapar, aşağıdaki sıralamaya göre yapar :
1-Hali hazır plan

2- Nazım planı 1/5000

3- Uygulama planı 1/1000
4- Parselasyon planı

Yapı denetiminde m2 sınırlaması varmıdır?

200 m2 ye kadar yapılan inşaatlarda yapı denetimi aranmaz 200 m2 nin üstündekilerde zorunludur.

Kat irtifakı nedir?

Bir arsa üzerinde birden fazla bağımsız bölümün ileride kat mülkiyetine dönüştürülmek üzere arsanın sahiplerince kurulan irtifak hakkına denir. Kat irtifakı tapu müdürlüklerince resmi senet düzenlenmelidir.

Veraset ilamı nedir?

Sulh hukuk mahkemelerince mirasçıların kimler olduğuna dair belgedir.

Veraset ilamı ne zaman alınır?

Ölümden sonra 4 ay içerisinde alınmalı ve maliyeye beyan edilmek zorunluluğu vardır.