Antalya Emlak

Antalya İl ve İlçelerine Temsilcilik Verilecektir.

2009-04-02T02:55:00.000-07:00

İnternet arama motorlarında Antalya ve Emlak ( antalya emlak, antalya satılık daire vb) ile ilgili aranmalarda ilk sayfalarda çıkan OrdeniZ Emlak antalya il ve ilçelerine temsilcilikler verecektir.

Web : www.ordeniz.com

Antalya Ordeniz Emlak

2009-03-29T23:58:00.000-07:00

ANTALYA ORDENİZ EMLAK

Antalya emlak sektörüne 1993 yılında Franchaising alarak emlak pazarlama faaliyetlerine başlayan şirketimiz; Or Emlak danışmanlık kuyumculuk otomativ Tic. Ltd. Şti. Tüzel kişiliğiyle 2007 yılında OrdeniZ Emlak Danışmanlık markasıyla faaliyetlerine sürdürmeye başlamıştır.

Şirketimiz, Antalya Ticaret ve Sanayi Odası 28. gurup Emlakcılar Meslek Komitesi üyesidir. OrdeniZ emlak ofisleri ve iş ortakları müşterilerine tamamiyle Avrupa standartlarında hizmet sunmak için kendilerini sürekli yenilemektedirler.

Şirketimiz şu anda Antalyada emlak faaliyeti gösteren hepside bölgelerine tümüyle hakim 3 bürosu ile Antalya emlakçıları arasındadır.
* Konyaaltı Ofisi TEL : 0242 228 99 12
* Lara Ofisi TEL : 0242 316 47 81
* Merkez Ofisi TEL : 0242 243 13 12

Bağımsız bölümler arasında apartman giderleri nasıl bölüştürülür?

2008-07-21T23:44:00.001-07:00

Bağımsız bölümler arasında giderlerin nasıl bölüştürüleceği yönetim planından araştırılır. Açık bir hüküm varsa bu uygulanır. Açık hüküm yoksa kapıcı, bahçıvan, bekçi, kaloriferci ücretleri eşit bölüştürülür. Diğer giderler arsa payı oranına göre bölünür. Aynı alana sahip iki dairenin arsa payları farklı olabilir. Çünkü arsa payı rayiç değerler üzerinden hesaplanır, örneğin 8 katlı bir apartmanın 3, 4 ve 5inci katları diğerlerinden daha pahalı olabilir. Buna rağmen arsa paylarının farklı olması şart değildir. Esasen bağımsız bölümün değerine uygun arsa payı verilmesi kanuna uygun olur.

Yönetim kaç kişiden oluşur?

2008-07-21T23:42:00.001-07:00

Yönetimin kaç kişi olacağı yönetim planı ile belirlenir. İki ihtimal vardır; ya yönetici adı altında bir kişi, ya da yönetim kurulu adı altında 3 kişi seçilir.

Apartmandaki boş kapıcı dairesi kiraya verilebilir mi?

2008-07-21T23:39:00.001-07:00

Kapıcı daireleri ortak mahallerdir. Ortak mahallerin maliki tüm bölüm malikleridir. Bu gibi bölümlerle ilgili bir tasarruf yapılacaksa oy çokluğu yeterli değildir, oy birliği gerekir. Yani tüm bağımsız bölüm maliklerinin oyunun alınması şarttır, Kat maliklerinin çoğunluğunun oyu yeterli değildir. Bu sayede kiraya verilmesi mümkündür.

Apartmanda kat maliki diğer daireleri rahatsız ediyorsa ne yapılabilir?

2008-07-21T23:38:00.001-07:00

Öncelikle bu kişi veya kişilerin uyarılması gerekir. Eğer taşkınlık yapanlar kiracı ise evsahibinin mutlaka olaydan haberdar edilmesi ve uyarılması gerekmektedir. Uyarılar sonuç vermediği taktirde kişi veya kişilerin yaptıkları ver taşkınlık bir suç teşkil etmektedir. Bu durumda alınabilecek en etkili önlem diğer daire sakinlerinin her seferinde ayrı ayrı şikayetçi olmalarıdır. Bu şekilde sulh ceza mahkemelerine başvurabilirsiniz. Böylesi bir durumun aynı zamanda bir çekilmezlik hali oluşturduğu göz önünde bulundurulduğunda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 25. Maddesi uyarınca rahatsızlık veren dairenin diğer daireler tarafından birleşilerek rayiç bedel üzerinden satın alınması da mümkündür.

Birden fazla bloktan oluşan apartmanlarda masraflar nasıl karşılanacaktır?

2008-07-21T23:35:00.000-07:00

Eğer apartman tek parsel üzerinde yer alıyorsa, girişleri farklı birden fazla bloka ayrılması hiçbir şey farkettirmeyecektir. A,B veya C blokta yapılan bir onarımın masrafı, tüm bağımsız bölüm malikleri tarafından ortak olarak karşılanır. Ancak birçok durumda bu anlaşmazlıklara sebebiyet verir. Bu gibi durumların önüne geçilmesi için, sadece bir blok tarafından kullanılan yani ortak kullanılmayan bölümlerin masraflarına kimlerin katılıp katılmayacağı hususu önceden belirlenip yönetim planında hüküm altına alınmalıdır.

Evinizin Değerini Belirlemek İçin Yapmanız Gerekenler Neler?

2008-07-21T23:29:00.000-07:00

1) Oturduğunuz semtdeki rayiç bedelleri öğreniniz. En az aynı semtdeki üç evin rayiç bedelini ve metre karelerini öğrenin. Toplam üç evin rayiç bedelinin toplamını toplam metre kare'ye bölün ve sizin semtte metrekare başına kaç lira rayiç bedel olduğunu bulun.

2) Bir sonraki aşama bu semtdeki manzara katsayısını bulmaktır. Bu semtte manzara olarak kabul edebileceğiniz her şeyi düşünerek (deniz, boğaz, göl, nehir, park, koru, bir anıt, güzel bir yapı, vb.) sizin evinizin 10 üstünden semt ortalamasına göre kaç puan alacağını objektif bir şekilde değerlendirin.

3) Manzaranın dışında başka önemli bir faktör ön açıklığıdır. Çünkü bir evin önü ne kadar açık olursa o kadar çok ışık alır. Evinizin ön ve arka cephelerinde önü ne kadar açık (burada manzara görmesi gerekmez) 10 üstünden bir puan veriniz.

4) Evinizin altyapısı (doğalgaz, sıcak su, kablo Tv, vb.) ile ilgili aynı semtdeki diğer evlere karşılaştırmasını yapıp 10 üstünden bir puan veriniz.

5) Evinizin içindeki kullanılmış olan malzemelerle (mermer, parke, mutfak, banyo dolabı, vb.) ile ilgili aynı semtdeki diğer evlere karşılaştırmasını yapıp 10 üstünden bir puan veriniz.

6) Diğer sizin düşündüğünüz sizin evinizin değerini arttıracak(yeni bina, vb.) veya düşürecek (kötü bir komşu çok kişiyi kaçırır) faktörlere 10 üstünden bir puan veriniz.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

2008-07-21T23:28:00.000-07:00

Alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, satıcının taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında taşınmazın satışını vermek,alıcının da bu taşınmazı satın almak ve bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karşısında tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan ve noterlerce düzenlenen sözleşme satış vaadi sözleşmesidir.İleride yapılacak olan asıl satışın yapılmasına dair ön sözleşmedir. "Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" düzenlemeye noterler yetkilidir. Noterlerce düzenlenen satış vaadi sözleşmesi geçerlidir.

Tapuya şerh edilmesi şarttır. Ancak alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı olarak asıl satışın yapılmasını isteyemez. Satıcının da bu işleme katılması gerekir aksi halde alıcı mahkeme yoluyla adına tescil isteyebilir.
Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir.
Tarafların hak ve borçları açıkça tereddüte meydan vermeyecek şekilde ve taşınmazın bedeli ve ödenme şekli sözleşmede belirtilir.
Sözleşmeye tarafların fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından mühürlenmesi gerekir.

Tarafların istemeleri halinde cayma durumunda cezai şart konulabilir.

Şerh beş sene devam edebilir. Beş sene geçtikten sonra hükmü kalmaz ve resen telkin edebilir.

Ancak taşınmaz mal üzerine işlenen satış vadi şerhi 5 yıllık süreyi aşmış ve satış vaadi lehdarına satış yapılmamış ise taşınmaz mal malikinin talebi üzerine satış vaadi lehdarının muvafakatı aranmaksızın. Harçların tahsili ile taşınmaz üzerindeki şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin satış vaadi lehdarına bildirilmesi gerekir.

Alım Yaparken Yasal İşlemler Neler?

2008-07-21T23:24:00.000-07:00

Gayrimenkullerin satışının resmi şekilde yapılması gerekir. Bunun anlamı,tarafların tapu memurunun önünde, resmi şekilde hazırlanan sözleşmeyi imzalamaları demektir. Taraflar gerçek kişi iseler, nüfus cüzdanları, 2 adet vesikalık fotoğraf ve varsa vekil için, "düzenleme şeklinde vekaletname" ile Tapu Müdürlüğüne başvururlar. Taraflar ya da taraflardan biri tüzel kişi ise, Ticaret Sicil Memurluğu'ndan alınmış yetki belgesi ve imza sirkülerinin bulunması gerekir.Tapu Müdürü,istemin bizzat hak sahibinden gelip gelmediğini belirledikten sonra ilgili memura işlemin yapılması için havale eder.

Memur sunulan belgeleri inceler, yasal bir sakınca görmezse bildirilen satış değeri üzerinden harçları hesaplar ve gerekli makbuzları düzenler. Harçlar yatırıldıktan sonra satış konusunda resmi senet düzenlenir, Tapu Müdürü huzurunda okunarak imzalanır. Taraflardan biri okuma-yazma bilmiyorsa, iki tanık huzurunda okunur, şahsın parmak izi ve tanıkların ifadesi alınır.

Tapuda tanık gerektiren diğer durumlar ise; imza atmasını bilmemek, sağır, kör ya da dilsiz olma, taraf kişiliğinde şüphe, ölünceye kadar bakma sözleşmeleridir. Taraflar arasında Türkçe bilmeyen varsa yeminli tercüman bulundurulması gereklidir.

Yukarıda belirtilen durumlarda tapuda çalışanlar tanık olamazlar. Tanık ve tercümanların okuma-yazma bilmesi, temyiz kudretinin olması ve reşit olması gerekir. Tapu Müdürü imzaladıktan sonra hak sahibi tapusunu alır ve işlem tamamlanmış olur.

Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Nelerdir?

2008-07-21T23:17:00.000-07:00

1) Öncelikle alacağınız gayrimenkulün amacınıza yönelik olup olmadığını tespit edin.

2) İşinize, okulunuza,merkezlere olan uzaklığını ve hatta ulaşım durumunu göz önünde bulundurun

3) Eğer tüm kriterleriniz gayrimenkulu almaya uygun olduğunuzu gösterir yöndeyse, söz konu yerin tapu kaydını kontrol etmeyi ihmal etmeyin.Özellikle binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını , projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.

4) Eğer alacağınız gayrimenkul bir iş yeri veya bir konutsa içinde kiracı olup olmadığını , kiracının kontrat süresini ne kadar olduğunu, dairenin binaya borcunun olup olmadığını öğrenin.

5) Binanın aylık giderleri, ısınma şekli, yaşı, tesisat durumu,güvenlik,ses ve ısı izalasyonu, otopark durumu, çevre ve bahçe düzeni gibi detaylara üzerinde incelemeler yapın.Özellikle binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını , projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.

KIYI KENAR ÇİZGİSİ NE DEMEKTİR ?

2008-07-16T04:33:00.000-07:00

Deniz, tabii ve suni göller ve akarsularda, kıyı çizgisinden sonraki kara yönünde su hareketlerinin oluşturduğu kumluk, çakıllık,kayalık, taşlık, sazlık, bataklık ve benzeri alanların doğal sınırıdır.

GECEKONDU NE DEMEKTİR ?

2008-07-16T04:31:00.001-07:00

İmar ve yapı işlerini düzenleyen mevzuata ve genel hükümlere bağlı kalınmaksızın, kendisine ait olmayan arazi veya arsalar üzerinde sahibinin rızası alınmadan yapılan izinsiz yapı demektir.

KÖY YERLEŞİM ALANI NE DEMEKTİR ?

2008-07-16T04:29:00.001-07:00

Belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köy ve mezraların toplu olarak bulunduğu yerlerde mevcut binaların en dışta olanlarının dış kenarlarının 100 m. Dışından geçirilecek bir çizginin içinde kalan ve sınırları İl İdare Kurulunca karara bağlanan alanlardır.

HAZİNE ARAZİSİ NE DEMEKTİR ?

2008-07-16T04:27:00.000-07:00

Hazinenin mülkiyetinde bulunan arazi. Hazinenin tapu sicilinde tescilli olan arazileri olabileceği gibi, tapuya tescil edilmemiş araziler, dağlar, tepeler, kayalar,göller, nehirler, dereler de hazinenin mülkiyetinde sayılır. Tescili olanlara hazinenin özel mülkiyetinde olan araziler, tescilsiz olanlara hazinenin genel mülkiyetinde olan araziler denir. Hazine arazilerinin ihale yolu ile satışı mümkündür.

GAYRİMENKUL NEDEMEKTİR ?

2008-07-16T04:25:00.000-07:00

Arazi, arsa, bağımsız bölüm gibi bir yerden bir yere taşınamayan, yerinde sabit duran şeylerdir. Bu nedenle taşınmaz mal da denmektedir.Gayrimenkul kayıtları kadastro gören yerlerde tapu sicilinde, kadastro görmeyen yerlerde zabıt defterlerinde tutulmaktadır. Tapusu olmayan ayrimenkullerin devri zilyetlik hükümlerine göre harici senet veya noterde yapılmaktadır.

MÜŞTEREK MÜLKİYET NEDİR ?

2008-07-15T06:25:00.000-07:00

Birden çok kimsenin bir taşınmaz mala hisseli olarak sahip olmalarına müşterek mülkiyet denir. Müşterek mülkiyette, tapu kütüğünde her bir hissedarın hissesi isminin karşısında 1/3, 2/5 gibi gösterilir.

İMAR-İHYA NEDEMEKTİR ?

2008-07-15T06:23:00.000-07:00

Orman sayılmayan, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ve kamu hizmetine tahsis edilmeyen arazinin, masraf ve emek sarfı ile tarıma elverişli hale getirilmesidir.

İMAR AFFI NE DEMEKTİR ?

2008-07-15T06:22:00.001-07:00

Ülkemizdeki yoğun nüfus artışının getirdiği konut ihtiyacına yönelik arsa üretiminin karşılanamaması nedeniyle ortaya çıkan kaçak ve çarpık yapılaşmayı bir plana bağlayarak kişilerin kullanımındaki alanların mülkiyetinin belirli sınırlamalarla kullananlara dağıtımına imar affı denmektedir.

İMAR UYGULAMASI NE DEMEKTİR ?

2008-07-15T06:20:00.000-07:00

Yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun oluşumunu sağlamak amacıyla bulunduğu yere göre belediye veya valiliklerce yapılan ve bu yerlerde inşaa edilecek resmi ve özel bütün yapıları düzenleyen imar planı hazırlama işlemidir.

İPOTEK ALACAĞININ TEMLİKİ NE DEMEKTİR?

2008-07-15T06:19:00.001-07:00

İpotek alacağının resmi senetle veya noterde düzenlenmiş bir sözleşme ile alacaklı tarafından bir başkasına devredilmesi işlemidir.Garame Anlaşması:; İpoteğin tesisi sırasında veya sonradan birden çok ipotek alacaklısı arasında yapılan ve gayrimenkulün paraya çevrilmesi halinde, üst derecedeki ipoteğin öncelikli olması hakkını kaldırarak, alacak miktarları arasındaki orana göre satış bedelinin Paylaştırılmasını ön gören bir anlaşmadır. Hükmen İpotek:; Malikin rızasına tabi olmadan mahkeme kararıyla kurulabilen ipotek demektir. HUMK. Madde 96’ya göre mahkeme kararıyla teminat ipoteği kurulabilmektedir.

İPOTEK DERECESİ NE DEMEKTİR ?

2008-07-12T00:43:00.000-07:00

İpoteğin tapu kütüğünde tescil edildiği derecedir. İpoteklerin birbirine olan öncelik hakkı tescil edildikleri tarih ve yevmiye sırasına göre değil bulundukları dereceye göre belirlenir.İpoteklerin tapu kütüğünün diğer sütunundaki haklara olan önceliği ise tescil edildikleri tarih ve yevmiyeye göre belirlenmektedir. İpoteğin bulunduğu derecenin resmi senet düzenlenerek yükseltilmesi ve indirilmesi mümkündür. Derece içinde sıralar mevcuttur. Talep edilmesi halinde belli bir derecenin belli bir sırasına (3/2 gibi) tescil yapmak mümkündür.

İPOTEĞE TEMİNAT İLAVESİ NE ANLAMA GELİR ?

2008-07-12T00:42:00.000-07:00

İpotek kapsamına yeni bir gayrimenkulun resmi senet düzenlenerek ilave edilmesidir

İPOTEK İBLAĞI NE DEMEKTİR ?

2008-07-12T00:36:00.001-07:00

Önceden tesis edilmiş ipoteğin bedelinin resmi senet düzenlenerek arttırılmasıdır.

İPOTEK NEDİR ?

2008-07-12T00:34:00.000-07:00

Temin edilen bir kredi veya doğması muhtemel bir borca güvence olarak bir gayrimenkul gösterilmesi halinde borç miktarı kadar alacağın,varsa faizi ile beraber taşınmazın tapu kütüğünün ilgili sütununa tescili işlemidir. Temin edilen bir kredi veya doğması muhtemel bir borca güvence olarak bir gayrimenkul gösterilmesi halinde borç miktarı kadar alacağın, varsa faizi ile beraber taşınmazın tapu kütüğünün ilgili sütununa tescili işlemidir. İpotek İblağı:; Önceden tesis edilmiş ipoteğin bedelinin resmi senet düzenlenerek arttırılmasıdır. İpotekten Kurtarma:; İpoteğe dahil gayrimenkullerden bir veya birkaçının ipotek kapsamı dışına çıkarılmasıdır. İpotek alacaklısının talebi ile tescil istem belgesi düzenlenerek yapılır. İpoteğe Teminat İlavesi: İpotek kapsamına yeni bir gayrimenkulun resmi enet düzenlenerek ilave edilmesidir.

FOTOGRAMETRİK HARİTA NEDİR ?

2008-07-12T00:31:00.000-07:00

Uçak veya uydu ile çekilen fotoğrafların kıymetlendirilmesi sonucu oluşan, arazinin eğimini de gösteren haritalardır.

CEBRİ SATIŞ NEDİR ?

2008-07-11T06:45:00.001-07:00

Üzerinde haciz veya ipotek kaydı bulunan borçluya ait taşınmaz malın borcu tahsil amacıyla icra müdürlüğü veya alacaklı kamu idaresi kanalıyla satılarak, ihale alıcısı adına tescili işlemidir.

CEBRİ İCRA NE DEMEKTİR ?

2008-07-11T06:42:00.000-07:00

Yerine getirilmeyen veya ödenmeyen bir borcun icra müdürlüğü aracılığı ile tahsili demektir.

MÜŞTEMİLAT NEDİR ?

2008-07-11T06:40:00.001-07:00

Eklenti Teferruat, Asıl şey malikinin anlaşılabilen arzusuna veya yerel adetlere göre, işletilmesi, korunması veya yarar sağlanması için asıl şeye sürekli olarak özgülenen ve kullanılmasında birleştirme, takma veya başka bir biçimde asıl şeye bağlı kılınan taşınır maldır Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda bir bağımsız bölümün dışında olup, kömürlük, garaj, depo gibi doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere eklenti denir.

MAHCUR NEDİR ?

2008-07-11T06:35:00.000-07:00

Kısıtlı demektir, kendi adına işlem yapabilmesi,fiil ehliyeti sınırlanmış kişi demektir. Vesayet altındaki kişiler mahcur sayılır.

KADASTRO NEDİR ?

2008-07-11T06:32:00.001-07:00

Taşınmaz malların sınırlarının arazi ve harita üzerinde belirtilerek hukuki durumlarının ve üzerindeki hakların tespit edilmesi işlemine kadastro denir.

ARSA PAYI NEDİR ?

2008-07-09T23:36:00.001-07:00

Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda her bir bağımsız bölüme tahsis edilmiş zemindeki (arsadaki) ortak mülkiyet payına arsa payı denir.

ARSA NEDİR ?

2008-07-09T23:32:00.000-07:00

Belediye ve mücavir alan sınırları veya köy yerleşik alanlarında yapılan planlarla iskan (yapılaşma) sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunan arazi parçalarına arsa denir.

MEVAT ARAZİ NEDİR ?

2008-07-08T23:06:00.001-07:00

Kimsenin tasarrufu altında bulunmayan ve kamunun yararına terk ve tahsis edilmemiş, boş yerlere mevat arazi denir.

HAYMATLOS NEDİR ?

2008-07-08T23:04:00.001-07:00

Vatansız, hiçbir ülkenin vatandaşlığında bulunmayan kişi demektir.

EMLAK BEYAN DEĞERİ NE DEMEKTİR ?

2008-07-08T23:01:00.000-07:00

Emlak Vergisi Kanununa göre genel beyan dönemlerinde taşınmaz maliki veya hissedarları tarafından belediyelere verilen emlak beyannamelerinde belirtilen değerdir. Bu değere kayıtlı değer de denir. Tapu harçlarına esas matrah hesaplanırken, bu değere sonraki her yıl için belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden aşağı olmamak üzere taraflarca müdürlüğe bildirilen değer üzerinden harç hesaplanır.

ASKERİ YASAK BÖLGE NE DEMEKTİR ?

2008-07-06T23:26:00.000-07:00

Yurt savunması bakımından hayati önem taşıyan askeri tesis ve bölgelerin çevresinde Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenen sınırlar içerisinde kalan bölgedir Askeri yasak bölgeler 1 inci ve 2 inci askeri yasak bölgeler olmak üzere ikiye ayrılır.
1.inci derece askeri yasak bölgeler içerisindeki taşınmaz mallar kamulaştırılır.
2 inci derecedeki askeri yasak bölgelerde yabancı uyruklu kimseler taşınmaz edinemezler, edinmişlerse tasfiye edilir.
Yabancılar izin almadan bu bölgede taşınmaz kiralayamazlar. Bu hükümlere aykırı hareket edenler cezalandırılır.Yetkili komutanlıkça izin verilmeyen her türlü inşaat durdurulur.

EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİ NEDİR ?

2008-07-06T23:25:00.001-07:00

Eşler sözleşme ile hiçbir mal rejimini seçmemişlerse Medeni Kanun gereği eşler arasında uygulanacak yasal mal rejimidir.

ARAZİ NE DEMEKTİR ?

2008-07-06T23:22:00.000-07:00

Sınırları yeterli vasıtalarla belirlenmiş. Yatay ve düşey sınırları bulunan zemin parçasıdır.

MAL ORTAKLIĞI NEDİR ?

2008-07-06T23:21:00.000-07:00

Ortaklığa giren malların mülkiyetine eşlerin elbirliği ile (iştirak halinde) sahip oldukları bir mal rejimidir.

MAL REJİMLERİ ANLAMI NEDİR ?

2008-07-06T23:20:00.000-07:00

Evlilik birliğinin sona ermesi halinde eşlerin mallarının nasıl paylaşılacağını öngören kanunla veya sözleşme ile kabul edilmiş sistem. Edinilmiş mallara katılma rejimi, mal ayrılığı, paylaşmalı mal ayrılığı ve mal ortaklığı olmak üzere dört mal rejimi vardır.

MAL AYRILIĞI NEDİR ?

2008-07-05T01:59:00.000-07:00

Evlenme sırasında veya evlilik birliği kurulduktan sonra eşler arasında yapılacak sözleşme ile kararlaştırılan ve eşlerin mal varlıklarının tamamen bir birinden ayrı olduğu bir mal rejimidir.

KAİN NEDEMEKTİR ?

2008-07-05T01:57:00.000-07:00

Mevcut, bulunan anlamındadır. Örneğin/...mahallesinde kain ...parsel numaralı taşınmaz mal...

MÜTEKABİLİYET NE ANLAMA GELMEKTEDİR ?

2008-07-05T01:56:00.001-07:00

Karşlıklılıkanlamına gelmektedir. Mukabele-i Bilmisil kanuna göre mütekabiliyet ilkesi: Yabancı ülkelerde Türk vatandaşlarına olumlu veya olumsuz nasıl bir uygulama yapılıyor ise o ülkenin Türkiye’deki vatandaşlarına aynı uygulamanın yapılması ilkesidir. Bir yabancı uyruklunun Türkiye’de bir tapu işlemi yaptırabilmesi için onun ülkesinde Türklerin de aynı tapu işlemini yaptırabiliyor olması gerekir.

SINIR DÜZELTME NEDİR ?

2008-07-05T01:55:00.001-07:00

Parsellerin sınırındaki hatanın veya iki parsel arasındaki biçimsiz şeklin taşınmazın daha iyi kullanılabilmesi amacıyla düzeltilmesi işlemidir.

SINIR İHTİLAFI NE DEMEKTİR ?

2008-07-05T01:53:00.000-07:00

Parselin sınırının nereden geçtiği yönünde zemin veya harita üzerindeki uyuşmazlığa sınır ihtilafı denir. Kadastro müdürlüğünden istenecek yer gösterme talebi, sınır düzeltme talebi veya mahkemede açılacak tespit davası ile bu ihtilaf çözümlenebilir. Sınır ihtilafları yönündeki gayrimenkul tecavüzlerinin kaymakamlık veya valiliklere başvurularak düzelttirilmesi de mümkündür.

TAHSİS NE DEMEKTİR ?

2008-07-03T22:54:00.000-07:00

Bir kanun hükmüne dayalı olarak belirli ve genel bir amacın gerçekleştirilmesi için şartlı olarak bir taşınmaz malın şartları taşıyan kişi veya kuruluşlara bir resmi yazı ile devri işlemidir. Gecekondu Kanunu, İmar Affı Kanunu,İskan Kanununda belirtildiği gibi.

UYGULAMA İMAR PLANI NE ANLAMA GELMEKTEDİR ?

2008-07-03T22:53:00.001-07:00

Tasdikli hali hazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır.

KROKİ NE DEMEKTİR ?

2008-07-03T22:52:00.001-07:00

Bir bölgenin veya parselin üzerindeki yapı ve tesisleri de gösterecek şekilde bir altlığa yaklaşık biçimde çizimidir.

MİRİ ARAZİ NE DEMEKTİR ?

2008-07-03T22:50:00.000-07:00

Kuru mülkiyeti devlete ait olup, intifa hakkı başkalarına ihale edilmiş arazidir.

ORTAK YERLER NE DEMEKTİR ?

2008-07-03T22:49:00.000-07:00

Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda bağımsız bölümler dışında kalıp, korunma ve Ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlere ortak yerler denir. Örnek; temeller, ana duvarlar, avlular, merdivenler, koridorlar, kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri gibi. Kat mülkiyeti kanunundaki ortak yerler ile Tapu Sicil Tüzüğünün 26. Maddesinde düzenlenen ortaklaşa kullanılan yerlerdir.

TAKRİR NE DEMEKTİR ?

2008-07-02T06:25:00.000-07:00

Malik veya hak sahibinin, düzenlenen resmi senet veya tescil istem belgesini tapu sicil müdürü huzurunda “okudum” yazarak imzalamasına takrir denir.

TAPU'NUN KELİME ANLAMI NEDİR ?

2008-07-02T06:24:00.000-07:00

Arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi bir belgedir. Buna tapu senedi denektedir. Daimi ve müstakil haklar için de tapu senedi düzenlenir. İtamat (güven) anlamına gelen ve Türkçe bir kelime olan (tapuk) kelimesinden türetilmiştir.

YÖNETİM PLANI NEDİR ?

2008-07-02T06:23:00.000-07:00

Kat mülkiyeti kurulmuş apartman ve sitelerde bina veya sitenin nasıl yönetileceğini, kat maliklerinin hak, borç ve sorumluluklarını düzenleyen ve tüm kat maliklerince imzalı olan bir belgedir.

MİRASIN İNTİKALİ NE ANLAMA GELMEKTEDİR?

2008-07-02T06:22:00.001-07:00

Tapu sicilinde kayıtlı malikin ölümü halinde, mülkiyet hakkının ahkemeden alınmış veraset senedinde belirtilen mirasçılarına Medeni Kanunun hükümlerine göre intikal suretiyle tescili işlemine mirasın intikali denir. Esas itibariyle miras, murisin (miras bırakanın) ölümü Anında tescilsiz olarak mirasçılarına geçmiş sayılır. Tapu sicilinde yapılan işlem, hak doğrucu olmayıp şekli bir işlemdir. Miras iştirak halinde veya müşterek mülkiyet olarak mirasçılar adına tescil edilebilir, müşterek mülkiyet olarak tescil edilebilmesi için tüm mirasçıların veya vekillerinin tapu sicil müdürlüğüne gelerek talepte bulunmaları gerekir.

KÂGİR nedir?

2008-07-02T06:20:00.001-07:00

Betonarme, ahşap veya kerpiç olmayan demektir.

DEVRE MÜLK NEDİR ?

2008-07-01T01:09:00.000-07:00

Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde (devreler halinde) müşterek mülkiyet payına bağlı olarak yararlanılmak üzere kurulan bir irtifak hakkıdır.

APOSTİLLE NEDİR ?

2008-07-01T01:07:00.000-07:00

5 Ekim 1961 tarihinde La Haye sözleşmesine katılan ülkelerden birisi yetkili makamı tarafından belgenin düzenlendiği anlamına gelir. Vekaletname, yetki belgesi ve diğer belgeler üzerinde “Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)” ibaresi varsa o yerdeki Türk konsolosluğu tasdikine gerek olmadan belge Türkiye’de geçerli kabul edilir.

AHZ-U KABZA NE DEMEKTİR?

2008-07-01T01:06:00.001-07:00

“Bedeli tahsil etmeye” demektir. Daha çok vekaletnamelerde geçer, satış bedelini tahsil edebilmek yetkisi, anlamına gelir.

Yabancılara mülk satılabiliyormu?

2008-07-01T01:04:00.000-07:00

Yabancılara mülk satışı geçici olarak durdurulmuştur.

Tapuda yapılan kat karşılığı sözleşmesi harca tabi midir?

2008-07-01T01:01:00.000-07:00

Evet kat karşılığı sözleşmelerinde her iki taraftan da binde 36 ayrı ayrı tahsil edilir.

Kira gelirleri gelir vergisine tabi midir?

2008-06-30T03:34:00.001-07:00

Devletin her sene açıkladığı gelir diliminin üstünde olan kira gelirleri gelir vergisine dahildir.

Konutlarda stopaj vergisi veriliyor mu?

2008-06-30T03:32:00.001-07:00

Hayır, stopaj vergisi sadece işyerlerinde ödenmektedir.

İmar geçen arsamı ana yoldan alıp arkalara atmışlar ne yapmam gerekiyor?

2008-06-30T03:30:00.000-07:00

İmar planları Belediye Başkanlığı tarafından onaylandıktan sonra vatandaşların bilgisine sunulmak üzere 30 gün askıda kalır ve bu süre içerisinde itiraz hakkı vardır. 30 gün geçtikten sonra yapılan itiraz geçersiz olur.

Bazı dükkanların yüksekliğinin sebebi nedir?

2008-06-30T03:29:00.000-07:00

Antalya’da su basman kotu 2,5 mt dir ve buda aşağı yukarı bir kata tekabül etmektedir. Bu yükseklik sadece Antalya’da uygulanır diğer illerde 0,5 mt dir.

İş yerlerine DASK (deprem sigortası) gerekiyormu?

2008-06-30T03:27:00.000-07:00

Ana gayrimenkul komple işyeri ise gerekmiyor ama altı işyeri üstü konut ise DASK gerekiyor.

Yabancılara tercüman gerekiyormu?

2008-06-28T23:45:00.001-07:00

Evet, hangi ülke vatandaşı ise o ülkenin dilini bilen yeminli tercüman bulundurulması gerekiyor.

Sağır,kör ve dilsizlere satış yapılır satış işlemleri için gerekli belgelerin dışında başka ne gerekiyor?

2008-06-28T23:44:00.001-07:00

2 tane şahit ayrıca dilsizlerin okulundan hoca getirmeleri gerekiyor.

Kat karşılığı inşaatlarda satış nasıl yapılır?

2008-06-28T23:42:00.001-07:00

Satış vaadi sözleşmesi veya hakkın temliki yoluyla satış yapılır.

Mücavir alan sınırlarını kim belli eder?

2008-06-28T23:40:00.000-07:00

Mücavir alan sınrıları Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından belli edilir.

Bazı imar çaplarında “B” ve “İ” harfleri var, ne anlama geliyor?

2008-06-28T23:38:00.000-07:00

B: Bitişik anlamına gelmektedir.
İ: İkiz bina demektir.

Bina cephe mesafeleri ne kadardır?

2008-06-28T04:03:00.001-07:00

Bir binanın minimum cephesi 6 mt ve en fazla derinliği ise 22 mt yi geçemez. Bunlar küçük parseller için geçerlidir.

Binalar arasında çok boşluk yok iç içeler, izin veriliyormu?

2008-06-28T00:52:00.000-07:00

Alçak katlarda yola cephe 5 mt,komşu mesafesi 3 mt,arka bahçe mesafesi ise yüksekliğin yarısı kadardır. Ancak inşaat oturumu yetmediği takdirde arka bahçe mesafesi 2 mt ye kadar düşebiliyor.

Küçücük sokaklara bahçe katı yerine dükkanlar yapılıyor, doğrumudur?

2008-06-28T00:46:00.000-07:00

Eski imar uygulamaları için geçerlidir,yeni imar uygulamalarında 20 metrelik yollardan küçük yollara dükkan ruhsatı verilmemektedir. Bu yeni imara açılacak bölgelerde ise 30 metrelik yollardan küçük sokaklara imar verilmemektedir.

Şehirlerarası yollarda benzinlik kurmak nasıl olur?

2008-06-28T00:45:00.001-07:00

Mesafe gerekir 5000 m. (5 km), şehir içinde bu 2000 m. (2 km) dir.

Takyidat nedir?

2008-06-28T00:43:00.000-07:00

Bir mülkün üzerinde herhangi bir şerhin veya borcun olup olmadığını gösteren tapudan alınan belgedir.

İlga nedir?

2008-06-27T00:01:00.001-07:00

Bitirme, yok etme, feshetmek anlamına gelmektedir.

İpka nedir?

2008-06-26T23:59:00.000-07:00

Yerinde bırakma. Hisseli devirlerde, devredilen hisseden ayrı olarak malikin uhdesinde (üzerinde) kalan mülkiyet payı demektir.

Tevarüs ve Tevkil nedir?

2008-06-26T23:56:00.000-07:00

Bir kimseden miras kalma olayına Tevarüs denilmektedir.
Vekil etme olayına da Tevkil denir.

Temyiz kudreti nedir?

2008-06-26T23:54:00.000-07:00

Temyiz : ayırt etme yeteneği, ayırt etme gücü anlam isteme yeteneği, iyiyi kötüyü ayırt etme erki. Yaş küçüklüğü, akıl hastalığı, sarhoşluk ve uyuşturucu madde kullanmak gibi sebeplerden dolayı akılcı davranmak gücünden yoksun olmak anlamına gelmektedir.

Temlik nedir?

2008-06-26T23:51:00.000-07:00

Birini bir mülke sahip kılmak, bir mülkü başkasına vermek.

Temellük nedir?

2008-06-25T23:33:00.000-07:00

Kendine mal etme, sahiplenme anlamına gelir.

Tasarruf nedir?

2008-06-25T23:31:00.001-07:00

Bir şeyi istediği gibi kullanma yetkisine TASARRUF denir.

Tahliye nedir?

2008-06-25T23:28:00.001-07:00

Boşaltma. Bir şeyin içindeki eşyaları veya kişileri boşaltma işlemine TAHLİYE denir.

Tadil ve Tahakkuk nedir?

2008-06-25T23:24:00.000-07:00

Değiştirme, düzeltme işlemine TADİL denilmektedir.
Gerçekleşme olayına da TAHAKKUK denir.

Şerh nedir?

2008-06-25T23:22:00.000-07:00

Kazanılan ve bağlayıcı özellikte olan hukuki hakların ve hükümlerin tapudaki defter ve kütüğe yazılması, tescil edilmesine ŞERH denir.

Rücu nedir?

2008-06-24T23:41:00.000-07:00

Karardan vazgeçme, cayma işine RÜCU denilmektedir.

Müteselsil nedir?

2008-06-24T23:40:00.001-07:00

Birbiri ardına zincirleme giden, arası kesintisiz anlamına gelir.

Mamelek nedir?

2008-06-24T23:38:00.000-07:00

Bir insanın mal varlığına MAMELEK denilmektedir.

Kargir ve Karkas nedir?

2008-06-24T23:35:00.000-07:00

Taştan tuğladan yapılmış binaya Kargir denir.
Karkas ise iskele anlamına gelmektedir.

İntikal ve İvaz nedir?

2008-06-24T23:30:00.000-07:00

Birinden diğerine geçme olayına İNTİKAL denir.
Bedel, karşılık, karşılık olarak verilen şeye de İVAZ denilmektedir.

İktisap nedir?

2008-06-24T01:34:00.000-07:00

Bir şeyin mülkiyetini elde etmek sahip olmaktır.

Ferağ nedir?

2008-06-24T01:21:00.000-07:00

Bir mülkün tasarruf ve sahip olma hakkını başkasına verme.

Aynı hak nedir?

2008-06-24T01:20:00.000-07:00

Mal üzerinde tasarruf veren başkalarına karşı ileri sürülebilen haktır.

Anagayrimenkul nedir?

2008-06-24T01:19:00.001-07:00

Kat mülkiyetine konu olan arsa ile onun üzerindeki yapının tamamına denir.

Aile konutu nedir?

2008-06-24T01:17:00.000-07:00

Medeni kanuna göre eşlerden birinin mülkiyetinde olan oturdukları konutu diğer eşin tapuya müracaat ederek o konutun aile konutu olarak şerh edilmesidir. Buna göre; eşlerden ikisinin de rızası olmadan o konut satılamaz. Bunu yapabilmek için ilgili muhtarlıktan adres ve ada parseli yazılan ve o konutda oturduğunu gösteren belge alması gerekir. Bir sürü mülkü olsa bile sadece biri aile konutu olur.

Tarımsal alanlarda konut yapılabilir mi?

2008-06-23T00:40:00.001-07:00

Arazinin % 5 ini geçmemek kaydıyla yapılabilir.

Tarımsal alanlarda ifraz nasıl yapılır?

2008-06-23T00:37:00.000-07:00

En az 5000 m2 ve yola 25 mt cephesi olmalıdır.

ARKAD nedir?

2008-06-23T00:35:00.000-07:00

Binanın üstü işyeri veya konut olur ama zeminde geçit vardır..

Aplikasyon nedir?

2008-06-23T00:34:00.000-07:00

Herhangi bir parselin zeminde geometrik durumunun tespitidir.