Antalya Emlak: Mayıs 2008Antalya Emlak

29 Mayıs 2008 Perşembe

Askı süresi ne demektir?

İmar çalışması yapıldığı dönemlerde uygulanan planlar halka açık şekilde bir süre askıda kalır ve vatandaşlarımız bunları inceleyerek zarara uğradığı durumlarda itiraz ederek düzeltme isteyebilirler ama askı süresinde itiraz edilmezse plan kabul edilmiş sayılır.

Arazi almayı mı arsa almayı mı tavsiye edersiniz?

Arazide kar marjı daha yüksektir fakat aldığınız arazinin ilerde imar çalışmalarında tam ortasından yol geçme aldığınız arazinin yerine size başka imar parsellerinden yer verilebilinir ama arsada imar çalışması daha önceden yapıldığı için bu risk yoktur...

Elimde bir miktar para var ve yatırım amaçlı bir taşınmaz almak istiyorum ne tavsiye edersiniz?

Taşınmaza yatırım yapmak orta vadede en karlı yatırımlardan biridir. Bununla beraber elinizdeki paranın miktarı, beklenilen süre içerisinde beklenilen gelir gibi bazı faktörleri yatırım yönlendirebilir. Fakat alıp unutacağım diyorsanız şehrin gelişme olasılığı olan bölgelerinden birinden arazi almak en karlı yatırımlardan biri olabilir...

Hangi durumlarda ekspertiz ücreti alıyorsunuz?

Bankalardan kredi talep edildiğinde, şirketlere verilecek olan teminatlarda, miras paylaşımlarında, sadece taşınmazın değerini öğrenmek için, boşanma durumlarında, iflas ve hacizlerde ve bunun gibi nedenlerle yapılan ekspertizlerde rapor düzenlenerek ücret talep edilir...

Ekspertiz ücrete tabi midir?

Eğer taşınmazınızın satışı görevini temsilciliklerimizden birine vereceksiniz ön ekspertiz ücrete tabi değildir..

10 sene önce yatırım amaçlı aldığım arsamı satmak istiyorum ama şu andaki raiç bedelini bilmiyorum ne yapmalıyım?

Deneyimli emlakçıların birine müracaat ederseniz size arsanızın ön ekspertizini yaparlar.

Restorasyon projesi ne demektir?

Eski yapının ilk durumuna getirilmesi amacıyla daha önce hazırlanmış rölöve projeden yararlanılarak hazırlanan yenileme projesidir.

Eski eser konumundaki bir konutta restorasyon yapılabilinir mi?

Binanın eski eser derecesine göre restorasyon projesi veya restitüsyon projesi hazırlanarak restorasyon yapılanabilir...

Röleve proje ne demektir?

Var olan yapının yerinde alınan ölçülerle durumunu ortaya koyan projedir.

Kaç türlü sit alanı vardır?

1.Kentsel sit alanı
2.Tarihi sit alanları
3.Arkeoloji sit alanları
4.Doğal sit alanları.

Bir taşınmazın sit alanı olup olmadığına kim karar verir?

Taşınmaza ait röleve projelerini inceleyen tabiat ve kültür varlıklarını koruma kurulları karar verir...

Sit alanı ne demektir?

Doğal veya insan ürünü bütünlüğü, sanatsal, estetik, tarihsel, etnografik bilimsel, edebi veya mitolojik önemi nedeniyle korunması gereken alan, yapı ve çevrelerdir.

27 Mayıs 2008 Salı

Taksim ne demektir?

Hisseli bir taşınmazın hissedarlar arasında paylaşımıdır. Taraflar anlaşarak veya mahkeme yoluyla yapılanabilinir...

Tevhid ne demektir?

Birden fazla bitişik parselin birleştirilmesi işlemidir.

Parselasyon ne demektir?

Büyük bir parselin imar planı şartlarına uygun olarak birden fazla imar parseline dönüştürülmesi işlemidir...

İfraz ne demektir?

İmar planı tamamlanmış yerlerde, plan koşullarına uymak şartıyla bir parselin birden fazla parsele dönüştürülmesi işlemidir.

Vefa hakkı ne demektir ?

Tapu sahibinin sattığı taşınmazı aynı satış şartlarıyla geri almasını sağlayan kişisel bir haktır. Bu hak, taşınmazını satan ancak bedelinin tamamını almamış olan satıcılara güvence olarak kullanılabilir. Tapu kütüğüne şerhi şarttır..

Zilyetlik ne demektir?

Bir yere egemen olmak onu kullanmaktır. Zilyetlikten mülk edinmek için imar ve ihya etmek ve 20 yıl zilyetliğinde bulundurma gerekir ; ancak arazinin hazine ve orman arazisi olmaması gerekir..

İpotek döviz üzerinden yapılabilir mi?

İpotek Türk Lirası üzerinden yapılır. Ancak vadesi 5 yıl ve daha fazla olan dış kaynaklı krediler üzerinden yabancı para üzerinden ipotek tesisi olanaklıdır.

Hisseli arazimin üzerine ipotek koydurabilir miyim?

Hisseli taşınmazlarda (müşterek mülk) Hissedarlardan birisi diğer hissedarların rızasını almadan kendi hissesini ipotek edebilir. Ama miras sebebiyle hissedarlık durumunda (İştirak halinde mülk) bu mümkün değildir. Diğer hissedarlarla birlikte ipotek edilebilir.

Kat mülkiyeti nedir?

Tamamlanmış bir yapının daire dükkan vb gibi bölümlerinden ayrı ayrı kullanılmaya elverişli olanları o taşınmazın sahibi tarafından kat mülkiyet kanunlarına göre kurulan özel bir mülkiyet hakkıdır.

Kat irtifakı nedir ?

Kat irtifakı bir arsa üzerinde yapılan veya yapılacak olan birden fazla yapının bağımsız bölümleri için o arsanın sahibi tarafından kat mülkiyet kanunlarına göre kurulan irtifak hakkıdır.

26 Mayıs 2008 Pazartesi

Şufa hakkı ne demektir?

Önalım hakkıdır. Hisseli arazilerde satılığa çıkan hissenin aynı şartlarda hissedarlardan birisinin satın alma hakkıdır.

Hisseli bir tarla almak istiyorum sakıncası var mıdır?

Diğer hissedarlardan tek tek olur alınırsa ve rızai taksim yapılmışsa sakıncası yoktur.

Hisseli tapu ne demektir?

Tapu sicilinde tescilli bir taşınmazın sahiplerinin birden fazla sahibinin bulunması halindeki tapulara hisseli tapu denir.

Sükna hakkı nedir?

İrtifak hakkının bir çeşidi olan oturma hakkıdır bu haktan sadece hak sahibi yararlanabilir.

Sükna hakkı nedir?

İrtifak hakkının bir çeşidi olan oturma hakkıdır bu haktan sadece hak sahibi yararlanabilir...

İntifa hakkı ne demektir?

Yararlanma hakkıdır.ve süreli olmak zorundadır. Gerçek kişilerde en fazla ömür boyu tüzel kişiliklerde ise 100 yıldır lehine intifa hakkı tanınandan binde 40 harç tahsil edilir...

İrtifak hakkı ne demektir?

Taşınmaz sahibinin taşınmazını bir başkasının kullanmasına müsaade etmesidir. Taşınmaz yararına kurulan irtifak haklarından en önemlisi geçit(YOL) hakkıdır. irtifak hakkının tesisinde ödenen bedel üzerinden binde 48 harç tahsil edilir...

Trampa nedir ?

Bir gayrimenkulun başka bir gayrimenkul ile değiştirilmesi işlemidir.
Her taşınmaz için ayrı ayrı binde 48 harç ödenir...

Trampa nedir ?

Bir gayrimenkulun başka bir gayrimenkul ile değiştirilmesi işe midir. Her taşınmaz için ayrı ayrı binde 48 harç ödenir...

Hibe nedir?

Karşılığında bir bedel olmaksızın mülkiyetin devredilmesidir. Hibeyi kabul eden binde 36 harç öder.

Kat karşılığı sözleşmeler sadece noterden yapıldığı zaman geçerlimidir?

Noterden yapılması zorunludur.

İmar çapı ne demektir?

Belediyelerce bir arsanın üzerine yapılabilecek olan yapının taban alanını toplam inşaat alanını kat adedini binanın yüksekliğini komşu mesafelerini ve yol cephelerini gösteren onaylı belgedir ...

Nirengi noktası ne demektir?

Harita alımında kullanılan temel ölçü noktalarıdır....

Poligon taşı ne demektir?

Nirengi noktaları arasında tesis edilen ve bunlar yardımıyla koordinatları hesaplanan tali ölçü noktalarıdır. Zeminde demir boru, beton, taş gibi muayyen şekilli işaretlerle belirtilir....

25 Mayıs 2008 Pazar

Bir arsa satın almak istiyorum fakat tapuda kayıtlı olan yerle bana gösterilen yerin aynısı olduğunu nasıl öğrenebilirim?

Kötü niyetli aracılık hizmetinde bulunan kişilerin yaptığı bir uygulama olan kıymetli yeri gösterip kıymetsiz yeri sattıkları sıkça karşılaşılan bir sorundur. Bunun engellenmesi için tapunun bağlı bulunduğu harita ve kadastro müdürlüklerine müracaat edip günün koşullarına göre belirlenen harcı yatırıp arsanın yerini belirlemektir. Sınırlarının belli olması içinde poligon taşlarını koymanız gerekmektedir. Böylece aldatılmanız önlenmiş olur...

Aldığım 2000 m²’lik tapulu arazimi belediye uyguladığı imar çalışmasıyla 1500 m²’ye düşürdü bu normal mi?

Belediyeler yaptıkları imar çalışmalarında (18.maddenin uygulanması) yüzde 40 a kadar DOP kesebilirler..

Arazi ile arsa arasındaki fark nedir?

Arazi imar uygulaması geçmeyen toprak parçasıdır. Arsa ise belediyelerin imar uygulaması yaptığı yerlerdeki yapılaşmaya müsait toprak parçasıdır (imar uygulamasında yeşil alan,okul,yol, Hastahane vb. alanlar ayrılır)

Kadastro çapı ne demektir?

Tapuca tescil edilmiş olan arazi parçalarının sınırlarını gösteren belgedir.

Yollarda "mücavir alan" yazılı tabelalar görmekteyiz bunun anlamı nedir?

İmar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve sorumluluğu altına verilmiş alandır.

Konutumu satmak istiyorum ama kiracım evin gezilmesini engelliyor ve konutumu satamıyorum?

Kiracınızın konutunuzu haftanın belirli bir günü belirli bir saat diliminde gösterme zorunluluğu vardır.(Örneğin cumartesi günü saat 12.00-14.00 arası gibi)

24 Mayıs 2008 Cumartesi

Sahibi şirket olan bir taşınmaz da kiralandığında stopaj ödenir mi?

Hayır,kiraya veren şirket kira ücreti kadar fatura keser ve K.D.V. öder....

Tapu tescil işleminde yaş sınırı var mıdır?

18 yaşını doldurmuş mümeyyiz olan herkes tapu işlemleri yaptırabilir.Tapu müdürünün şüphelenmesi halinde doktor raporu isteyebilir.75 yaşının üstündekiler için sağlık ocağının raporu yeteli olmayabilir,bu konuda en yetkili merci Adli Tıp Kurumunun 4. İhtisas dairesidir...